En Cedré Soluciones Legales, entendemos que pueden surgir situaciones complicadas en los arrendamientos comerciales. Una de ellas ocurre cuando el inquilino desea pagar el alquiler de su local, pero el arrendador se niega a recibirlo o no está disponible.
En Venezuela, la ley ofrece una solución para estos casos: la consignación de cánones de arrendamiento.
Aunque la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, no detalla un procedimiento específico, existen mecanismos legales para proteger tus derechos como inquilino.
¿Cuándo necesitas consignar el alquiler de tu local comercial?
La consignación de los cánones de arrendamiento es un recurso útil en las siguientes situaciones:
- Negativa del arrendador a recibir el pago: Si el arrendador, sin justificación válida, se niega a recibir el pago del alquiler.
- Ausencia o incapacidad del arrendador: Cuando el arrendador se encuentra ausente, ilocalizable o incapacitado para recibir el pago directamente.
- Duda sobre quién es el arrendador legítimo: En casos donde existe incertidumbre sobre quién es el verdadero propietario o persona autorizada para recibir el pago.
- Disputa sobre el monto del alquiler: Si existe una controversia sobre el monto exacto del alquiler y el arrendador se niega a recibir el pago ofrecido por el inquilino.
¿Cómo se realiza la consignación de cánones en Venezuela?
Aunque la Ley de Arrendamientos Comerciales no especifica el procedimiento, la práctica legal y los principios generales del derecho venezolano, en concordancia con el Código de Procedimiento Civil, ofrecen las siguientes vías para la consignación:
- Ofrecimiento de Pago: El primer paso suele ser intentar ofrecer formalmente el pago al arrendador, dejando constancia de este ofrecimiento (por ejemplo, mediante un burofax con acuse de recibo).
- Consignación Judicial: Si el ofrecimiento de pago es rechazado o no puede realizarse, el inquilino puede acudir a la OFICINA DE CONTROL DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS (OCAI) de la localidad donde se encuentra el inmueble para realizar la consignación judicial del monto adeudado. Este procedimiento implica depositar el dinero ante el dicha oficina, quien se encargará de notificar al arrendador para que retire los fondos.
¿Qué debes hacer para consignar el alquiler?
Generalmente, para realizar la consignación judicial, deberás presentar un escrito ante la OFICINA DE CONTROL DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS (OCAI) , explicando los motivos por los cuales no puedes realizar el pago directamente al arrendador y solicitando la admisión de la consignación. Deberás adjuntar:
- Copia del contrato de arrendamiento (si lo tienes).
- Prueba del intento de pago realizado al arrendador (si aplica).
- El monto exacto del canon de arrendamiento que deseas consignar.
¿Cuáles son los Beneficios de Consignar el Alquiler?
- Evitar la mora: Al consignar el pago, el inquilino demuestra su voluntad de cumplir con su obligación, evitando así incurrir en mora y posibles acciones legales por falta de pago (causal de desalojo según la Ley de Arrendamientos Comerciales).
- Proteger tu negocio: Aseguras la continuidad de tu actividad comercial al evitar un posible desalojo por falta de pago.
- Dejar constancia formal: La consignación judicial deja un registro oficial del pago realizado.
En Cedré Soluciones Legales, podemos orientarte y representarte en el proceso de consignación de cánones de arrendamiento de tu local comercial. No dudes en contactarnos a través de nuestro whatsapp 0424-415-3531 para proteger tus derechos como inquilino.
¡Tu cumplimiento contractual es nuestra prioridad en Cedré Soluciones Legales!
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