El depósito de garantía, en materia arrendaticia es un componente esencial en todo contrato de arrendamiento, por ende, es una fuente común de dudas y conflictos.
En Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, entendemos que la claridad en este tema es fundamental para asegurar transacciones justas y transparentes.
A continuación, desglosamos los puntos clave sobre esta fianza, basándonos en la legislación, doctrina y jurisprudencia venezolana.
1. ¿Qué es y para qué sirve el depósito de garantía?
El depósito de garantía es una suma de dinero que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato. Su objetivo no es otro que respaldar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, especialmente aquellas que se refieren a la conservación del inmueble.
A diferencia del pago del canon de arrendamiento, este monto actúa como una fianza para cubrir posibles daños a la propiedad que excedan el desgaste normal por el uso cotidiano, así como para saldar deudas pendientes por servicios (como agua o luz) o cánones de arrendamiento impagos al finalizar el contrato.
2. ¿Cuánto debería ser el depósito?
Las distintas Leyes de arrendamiento establece que no puede exceder el equivalente a tres (3) meses de canon de arrendamiento. No obstante, es una práctica común en el mercado inmobiliario venezolano pactar el depósito por un monto menor, generalmente de uno (1) o dos (2) meses de alquiler.
Es crucial que este monto quede claramente estipulado en el contrato y que el arrendador emita un recibo de pago que sirva como constancia legal de la entrega de esta cantidad.
3. ¿Cuándo y cómo se devuelve el depósito?
La devolución del depósito es el punto más sensible. Usualmente, el momento para la devolución se estipula en el propio contrato de arrendamiento. Sin embargo, la ley de arrendamiento de uso comercial estipula un plazo máximo de 15 días para realizar dicho reembolso. Si no hay daños o deudas pendientes, el monto debe ser devuelto íntegramente al inquilino.
En caso de que el arrendador detecte daños que no correspondan al desgaste natural, puede retener la parte del depósito necesaria para cubrir los costos de reparación. Esta retención debe estar plenamente justificada y documentada, idealmente con facturas o presupuestos de los gastos incurridos.
La jurisprudencia venezolana ha sido enfática: la retención indebida del depósito es ilegal y puede dar lugar a acciones judiciales. Por ello, recomendamos a ambas partes realizar un inventario detallado y un acta de entrega al inicio y al final del contrato, documentando con fotografías o videos el estado del inmueble.
¿Tienes preguntas sobre tu contrato de arrendamiento?
En Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, estamos a su disposición para resolver cualquier duda y ofrecerle la asesoría jurídica y legal necesaria para proteger sus derechos y garantizar una relación de arrendamiento exitosa y sin conflictos.
Cedré Soluciones Legales 