Por: Abg. Jaime Cedré Carrera Director de Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias
Es una situación que veo frecuentemente en mi oficina: una familia decide vender la casa de los abuelos o un apartamento que quedó tras el fallecimiento de un padre. Hay un comprador interesado, el precio es correcto y la emoción es alta. Pero, al llegar al momento de revisar los papeles, surge el muro de contención: la Sucesión.
En Venezuela, vender un inmueble heredado no es tan sencillo como «firmar y cobrar». Requiere una estrategia legal precisa para evitar que la operación se caiga o, peor aún, que te metas en un problema legal por desconocimiento.
Hoy, desde Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, quiero explicarte los 3 pilares fundamentales para vender una propiedad heredada sin traumas.
1. El mito de «Vender mi parte»
Uno de los errores más comunes es pensar: «Somos 3 hermanos, yo quiero vender mi tercio de la casa».
Legalmente, tras el fallecimiento, se forma lo que llamamos una Comunidad Hereditaria. Hasta que no se haga la partición legal, nadie es dueño de «la cocina» o «un cuarto»; todos son dueños de un porcentaje abstracto de la totalidad (la «cuota parte»).
Para vender el inmueble a un tercero, se requiere el consentimiento unánime. Si uno de los herederos se niega, o si hay un hermano del que no saben nada, la venta registral se bloquea. Aquí es donde mi rol como abogado y mediador entra en juego para alinear los intereses de todos.
Quedando así solo habilitada la vía de cesión de derecho sucesorales como alternativa en el caso de que uno de los herederos puede transferir su parte de forma separa (Este tema lo estaré tocando a fondo en un posterior artículo).
2. Sin el SENIAT, no hay firma
El Registro Inmobiliario es implacable con esto: No se puede protocolizar (registrar) una venta si no se ha presentado la Declaración Sucesoral y pagado el impuesto correspondiente.
Muchos clientes llegan con «documentos privados» o promesas de compra-venta firmadas en servilletas, esperando regularizar después. ¡Cuidado! Como comprador, entregar dinero sin verificar la Solvencia Sucesoral es un riesgo altísimo. Como vendedor, intentar saltar este paso te expone a multas severas y a la nulidad de la venta.
El documento clave que necesitas es el Certificado de Solvencia del Impuesto de Sucesiones emitido por el SENIAT. Sin este papel, el inmueble está legalmente «congelado».
3. El reto de la diáspora: Herederos en el extranjero
En el contexto actual de Venezuela, es muy común que parte de los herederos estén fuera del país (España, EE.UU., Chile, etc.). ¿Significa esto que tienen que viajar a Venezuela para firmar la venta?
Afortunadamente no, pero requiere formalidad. No sirven autorizaciones por correo electrónico, ni mensajes de WhatsApp. Los herederos en el exterior deben otorgar un Poder Especial, debidamente apostillado o visado en el Consulado de Venezuela en su país de residencia y ser registrado en Venezuela. En nuestro Escritorio, no solo elaboramos la redacción de estos poderes para asegurar que cumplan con los requisitos exactos de los registros Caracas, Valencia y el resto del país sino que te guiamos en su Registro en el País.
Conclusión: Protege tu Patrimonio
Vender una herencia es el cierre de un ciclo emocional y el inicio de uno económico. No dejes que la burocracia convierta este momento en una pesadilla familiar.
La improvisación en materia sucesoral sale cara. Lo ideal es auditar el expediente del inmueble antes de aceptar cualquier arras.
¿Necesitas asesoría con una sucesión o venta?
En Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, entendemos que detrás de cada trámite hay una familia esperando avanzar. Permítenos blindar tu operación y darte la tranquilidad que mereces.
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