En el mundo de las relaciones arrendaticias, la incertidumbre puede surgir ante eventos inesperados como el fallecimiento del arrendador. ¿Se extingue el contrato? ¿Debe el inquilino desalojar? En Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, te explicamos, a la luz de las principales normativas venezolanas, las implicaciones legales de esta situación.
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Nulidad de Asamblea: Sentencia del TSJ sobre Convocatorias Digitales
Mediante sentencia de la Sala de Casación Civil del TSJ Nº563 de fecha 30 de septiembre del 2025, la Sala ratifica el criterio sobre los requisitos de la convocatoria a la asamblea de accionistas y derechos de quienes no utilizan internet de forma regular, aduciendo lo siguiente:
Inscripción de Nacimiento de Mayores de Edad: Sentencia TSJ Nº806
Mediante sentencia de la Sala de Casación Civil del TSJ Nº806 de fecha 9 de octubre del 2025, la Sala ratifica el criterio de que las solicitudes de inscripción de nacimiento de personas mayores de edad deben ser realizadas ante el Registrador Civil, aduciendo lo siguiente:
TSJ: La Posesión Derivada de un Compromiso de Venta No Configura Posesión Legítima (Sentencia N° 1570/2025)
La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) ha emitido una sentencia de revisión constitucional (N° 1570 del 15 de octubre de 2025) que marca un precedente fundamental en el ámbito de la Prescripción Adquisitiva (Usucapión). Esta decisión reitera que para la adquisición de la propiedad por este medio es indispensable la existencia de una posesión legítima, siendo el elemento central el ánimo de dueño (ánimus dominí).
El fallo anula una sentencia de alzada que había declarado con lugar una Usucapión, al determinar que la posesión de los demandantes no era con ánimo de dueño, sino una posesión precaria derivada de una autorización contractual.
¿Se puede indeterminar en el tiempo un contrato de arrendamiento? Entendiendo la Tácita Reconducción
Una figura legal que puede cambiar drásticamente la naturaleza de su acuerdo es la Tácita Reconducción. Entender cómo opera este mecanismo legal en Venezuela es vital para evitar sorpresas y gestionar sus derechos y obligaciones.
¿Quién tiene derecho a la prórroga legal arrendaticia en Venezuela?
La prórroga legal arrendaticia es un derecho irrenunciable y fundamental que la ley venezolana otorga al arrendatario para extender la duración de un contrato de arrendamiento a término fijo, una vez que este ha expirado. Su finalidad es proteger al inquilino, dándole tiempo suficiente para reubicarse o negociar un nuevo contrato.
Sin embargo, en Venezuela, el régimen de la prórroga legal varía significativamente dependiendo del uso que se le dé al inmueble. Es crucial identificar la ley aplicable y sus condiciones para ejercer este derecho de manera efectiva.
La Preferencia Ofertiva en el Derecho Inquilinario Venezolano: Un Análisis por Normativa ⚖️
La preferencia ofertiva es un derecho fundamental que protege al arrendatario en Venezuela ante la intención de su arrendador de vender el inmueble que ocupa. Este derecho otorga al inquilino la potestad de ser el primero en recibir la oferta de venta en igualdad de condiciones con cualquier otro potencial comprador.
TSJ: El arrendatario no tiene la posesión legítima del inmueble
Mediante sentencia de la Sala de Casación Civil del TSJ Nº560 de fecha 30 de septiembre del 2025, la Sala ratifica el criterio de que el arrendatario al aceptar las condiciones del contrato de arrendamiento, solo asumen que tiene el uso y goce del inmueble, por ende, no podría nunca tener el animus domini del inmueble para detentar la posesión legítima del mismo, por tanto, no tendría cualidad para intentar una acción interdictal contra un acto perturbatorio, aduciendo lo siguiente:
TSJ:La indexación judicial procede de oficio
Mediante sentencia Nº 523 de fecha 6 de agosto del 2025, la Sala de Casación Civil del TSJ, la Sala ratifica el criterio que el tema inflacionario paso de ser de orden privado a orden público por tanto, la idenxación judicial procede de oficio,aduciendo lo siguiente:
¿Quién paga los servicios públicos y condominio en el arrendamiento inmobiliario en Venezuela?
En la relación arrendaticia, la claridad y el cumplimiento de las obligaciones de cada una de las partes son de suma importancia para asegurar una convivencia armónica y evitar futuros conflictos legales. Uno de los puntos que a menudo genera incertidumbre es el relativo al pago de los servicios públicos y los gastos de condominio. En Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, nos enfocamos en ofrecer una guía clara a nuestros clientes para que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan sus deberes y derechos.
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