En el mundo de las relaciones arrendaticias, la incertidumbre puede surgir ante eventos inesperados como el fallecimiento del arrendador. ¿Se extingue el contrato? ¿Debe el inquilino desalojar? En Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, te explicamos, a la luz de las principales normativas venezolanas, las implicaciones legales de esta situación.
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TSJ: La Posesión Derivada de un Compromiso de Venta No Configura Posesión Legítima (Sentencia N° 1570/2025)
La Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) ha emitido una sentencia de revisión constitucional (N° 1570 del 15 de octubre de 2025) que marca un precedente fundamental en el ámbito de la Prescripción Adquisitiva (Usucapión). Esta decisión reitera que para la adquisición de la propiedad por este medio es indispensable la existencia de una posesión legítima, siendo el elemento central el ánimo de dueño (ánimus dominí).
El fallo anula una sentencia de alzada que había declarado con lugar una Usucapión, al determinar que la posesión de los demandantes no era con ánimo de dueño, sino una posesión precaria derivada de una autorización contractual.
¿Se puede indeterminar en el tiempo un contrato de arrendamiento? Entendiendo la Tácita Reconducción
Una figura legal que puede cambiar drásticamente la naturaleza de su acuerdo es la Tácita Reconducción. Entender cómo opera este mecanismo legal en Venezuela es vital para evitar sorpresas y gestionar sus derechos y obligaciones.
¿Quién tiene derecho a la prórroga legal arrendaticia en Venezuela?
La prórroga legal arrendaticia es un derecho irrenunciable y fundamental que la ley venezolana otorga al arrendatario para extender la duración de un contrato de arrendamiento a término fijo, una vez que este ha expirado. Su finalidad es proteger al inquilino, dándole tiempo suficiente para reubicarse o negociar un nuevo contrato.
Sin embargo, en Venezuela, el régimen de la prórroga legal varía significativamente dependiendo del uso que se le dé al inmueble. Es crucial identificar la ley aplicable y sus condiciones para ejercer este derecho de manera efectiva.
La Preferencia Ofertiva en el Derecho Inquilinario Venezolano: Un Análisis por Normativa ⚖️
La preferencia ofertiva es un derecho fundamental que protege al arrendatario en Venezuela ante la intención de su arrendador de vender el inmueble que ocupa. Este derecho otorga al inquilino la potestad de ser el primero en recibir la oferta de venta en igualdad de condiciones con cualquier otro potencial comprador.
TSJ: El arrendatario no tiene la posesión legítima del inmueble
Mediante sentencia de la Sala de Casación Civil del TSJ Nº560 de fecha 30 de septiembre del 2025, la Sala ratifica el criterio de que el arrendatario al aceptar las condiciones del contrato de arrendamiento, solo asumen que tiene el uso y goce del inmueble, por ende, no podría nunca tener el animus domini del inmueble para detentar la posesión legítima del mismo, por tanto, no tendría cualidad para intentar una acción interdictal contra un acto perturbatorio, aduciendo lo siguiente:
¿Quién paga los servicios públicos y condominio en el arrendamiento inmobiliario en Venezuela?
En la relación arrendaticia, la claridad y el cumplimiento de las obligaciones de cada una de las partes son de suma importancia para asegurar una convivencia armónica y evitar futuros conflictos legales. Uno de los puntos que a menudo genera incertidumbre es el relativo al pago de los servicios públicos y los gastos de condominio. En Cedré Soluciones Legales e Inmobiliarias, nos enfocamos en ofrecer una guía clara a nuestros clientes para que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan sus deberes y derechos.
¿Por qué firmar una opción a compra antes de la venta definitiva de un inmueble en Venezuela?
En este artículo, exploraremos las razones por las cuales la firma de un contrato de opción a compra se ha convertido en una práctica altamente recomendable en el mercado inmobiliario venezolano.
¿Cúanto tiempo me corresponde de prórroga legal?
Cuando finaliza tu contrato de arrendamiento y no se decide renovar el mismo, empieza a transcurrir de pleno derecho el lapso para la prórroga legal, cuyas condiciones cambiarán de acuerdo a la Ley que se aplique para dicho arrendamiento (Comercial, Vivienda, Etc).
TSJ: El Bono de transporte no tiene carácter salarial
Mediante sentencia Nº255 de fecha 31 de marzo del 2025, la Sala Constitucional del TSJ, estableció que la ayuda de transporte no tiene carácter salarial, aduciendo lo siguiente:
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