Es una situación que veo frecuentemente en mi oficina: una familia decide vender la casa de los abuelos o un apartamento que quedó tras el fallecimiento de un padre. Hay un comprador interesado, el precio es correcto y la emoción es alta. Pero, al llegar al momento de revisar los papeles, surge el muro de contención: la Sucesión.
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TSJ:La sentencia como título suficiente de propiedad
Mediante sentencia Nº 555 de fecha 18 de octubre del 2024, la Sala de Casación Civil del TSJ, establece que ante la negativa del vendedor de dar cumplimiento a la sentencia definitiva, autoriza a inscribir la sentencia definitiva en el Registro Inmobiliario para que la sentencia haga las veces de título de propiedad del inmueble, aduciendo lo siguiente:
¿Qué Ley debo utilizar para alquilar un inmueble?
En Venezuela, existen en la actualidad 3 leyes vigentes que regulan el arrendamiento de inmuebles: 1) Ley de arrendamientos inmobiliarios (1999); 2)Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) ; y 3) Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial (2014).
¿Cúanto se pagará por concepto de aranceles para la venta de inmuebles?
Llegó el 2022 y con él una nueva reforma. En Gaceta Oficial Extraordinaria N°6.668 de fecha 16 de diciembre de 2021 fue publicada la reforma a Ley de Registros y Notarías dónde se modifica todos los pagos de tasas y aranceles en Notarías y Registros (tanto civiles como mercantiles) que ahora serán calculados en base al petro.
Novedades: Ley de Registros y Notarías
En Gaceta Oficial Extraordinaria N°6.668 de fecha 16 de diciembre de 2021 fue publicada la reforma a Ley de Registros y Notarías dónde se modfifica todos los pagos de tasas y aranceles en Notarías y Registros (tanto civiles como mercantiles) que ahora serán calculados en base al petro; desde el pago de una copia simple hasta el registro de una empresa, incluyendo cualquier negocio jurídico con inmuebles y vehículos, notas marginales, rectificación de actas de nacimiento, declaraciones de voluntad, legalización de actas de nacimiento u otras, testamentos, poderes, entre otros.
¿Qué está pasando en los Registros inmobiliarios?
No salgo de mi asombro, como algunos Registros Inmobiliarios de Caracas, han convertido los aranceles de protocolización, como una alcabala maquiavélica para registrar las ventas de inmuebles.🧐
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