La prórroga legal es un derecho que otorga la ley al arrendatario para continuar ocupando un inmueble una vez que ha finalizado el plazo estipulado en el contrato de arrendamiento. Esta prórroga es obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario, lo que significa que el inquilino tiene la decisión de acogerse a ella o no. Es importante destacar que la prórroga legal no implica la renovación automática del contrato, sino una extensión temporal bajo las mismas condiciones acordadas inicialmente.
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Preferencia Ofertiva en Arrendamientos Comerciales en Venezuela
En el mundo de los arrendamientos comerciales en Venezuela, existe un derecho importante que tanto propietarios como inquilinos deben conocer: la preferencia ofertiva. En Cedré Soluciones Legales, te explicamos de manera sencilla de qué se trata y cómo te afecta, según la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicada en la Gaceta Oficial N° 40.418 del 23 de mayo de 2014.
Desalojo de Locales Comerciales: Derechos y Obligaciones
En Cedré Soluciones Legales, sabemos que el proceso de desalojo puede generar incertidumbre para ambas partes. Por ello, queremos ofrecer una visión clara y concisa sobre los motivos que pueden llevar a una demanda de desalojo, bajo la lupa de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
TSJ: Medida cautelar de suspensión de una cláusula de un contrato de arrendamiento
Mediante sentencia Nº 258 de fecha 9 de abril del 2025, la Sala Político Administrativa del TSJ, acordó una medida cautelar mediante la cual, suspendió los efectos de una cláusula del contrato de arrendamiento, aduciendo lo siguiente:
TSJ: Inepta acumulación de pretensiones de desalojo y cobro de cánones de arrendamiento vencidos
Mediante sentencia Nº 522 de fecha 3 de octubre del 2024, la Sala de Casación Civil del TSJ, ratifica el criterio de inepta acumulación de pretensiones, cuando se demande el desalojo de un inmueble y el cobro de los cánones de arrendamiento, aduciendo lo siguiente:
TSJ: En los casos de acciones de retracto legal arrendaticio debe demandarse al arrendador–vendedor y al nuevo comprador
Mediante sentencia N°51 de fecha 19 de marzo del 2021, la Sala de Casación Civil del TSJ, estableció que en los casos de acciones de retracto legal arrendaticio por indebida o inexistente oferta preferencial, debe demandarse tanto al arrendador–vendedor como al nuevo comprador, aduciendo lo siguiente:
TSJ: Válidos Contratos de Arrendamiento Comercial en $
Mediante sentencia Nro. 335 de fecha 06 de junio de 2024, la Sala de Casación Civil, avala la suscripción de contratos de arrendamiento de uso comercial aduciendo lo siguiente
TSJ: Prohibición de arbitraje comercial en materia arrendaticia
Mediante sentencia N° 142 del 10/04/2023, la Sala de Casación Civil del TSJ, estableció las diferencias entre el Contrato de Comodato y la Cesión de Derechos, así como, se ratifica que la legitimidad para suscribir contratos de arrendamiento (comerciales) corresponde al propietario, administrador o gestor (art. 6 Ley Arrendamiento Inmobiliario) (Ratifica Sentencia N° 682/2021), y ratifica la prohibición del arbitraje, aduciendo lo siguiente:
TSJ: Supuesto de retracto legal
Mediante sentencia N° 000124 del 27/03/2023 la Sala de Casación Civil del TSJ para resolver el recurso de casación sobre retracto legal arrendaticio, estableció que no se cumplieron los supuestos para ejercer el retracto legal, dado que el inmueble no había sido vendido, por tanto que no hubo la transmisión del derecho de propiedad, aduciendo lo siguiente:
TSJ: Debido proceso en trámite de Desalojo de Vivienda
Mediante sentencia N° 0878 del 31/10/2022 de la Sala Constitucional del TSJ, analizó el art 9 de la Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas y estableció que el mismo no imposibilita el ejercicio de ninguno de los atributos del derecho al debido proceso, aduciendo lo siguiente:
