Secreto para solucionar cualquier problema legal

Hablar de problemas legales, necesariamente es hablar de soluciones.

Todo problema legal tiene su complejidad, costo y tiempo para su resolución.

Por eso, solo una mentalidad informada, educada, motivada y consciente esta preparada para abordar las multiples, limitaciones, barreras y complejidades a sortear hasta la conquista del objetivo.

Una vez, se es consiente de esto, la mente está lista para responder hacia la solución.

Es una especie de gasolina que pone a funcionar el conocimiento, experiencia y motivación dispuesta para resolver el asunto.

Por ello, no es cualquier asunto, ES EL ASUNTO.

Hasta que no se entienda eso, por más que se sepa el mapa a transitar para solucionar, la solución se quedará varada en el camino.

De modo que las barreras económicas, legales e intitucionales pasan a un segundo plano, cuando el entendimiento del problema, la indagación y motivación para resolverlo se realiza, pues de la misma emanarán la alternativa más sustentable para resolver cada caso.

En consecuencia, es de importancia CAPITAL, la condución PROFESIONAL del problema legal, atendiendo a la especialidad, experiencia y herramientas con que debe contar a quien corresponda asumir la conducción legal y profesional del problema.

«La gente a la que le va bien la vida es la gente que va en busca de las circunstancias que quiere y, si no, las encuentra». (George Bernard Shaw)

Abg.Jaime Antonio Cedré Carrera

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ASESORÍA LEGAL

TSJ: ¿Cuando se da el vicio de inmotivación de la sentencia?

Mediante sentencia Nº 488 de fecha 30 de julio del 2025, la Sala de Casación Civil del TSJ, estableció que el vicio de inmotivación de la sentencia, se da cuando efectivamente la misma carece en forma absoluta de fundamentos, toda vez que al desconocer la fundamentación del Juez, la parte no puede argumentar en contra de ninguna de las razones que no han sido expresadas en la sentencia, aduciendo lo siguiente:

“Para decidir, la Sala observa: 

De la argumentación ofrecida por el formalizante, se observa que realizó una serie de argumentos referidos a delatar el vicio de inmotivación, argumentando a tal efecto que no se encuentra motivada la razón de cómo “…se produce una prohibición de la ley para hacer inadmisible un juicio de prescripción adquisitiva…”. Ello así, vale destacar que el referido vicio debe formularse al amparo de lo previsto en el ordinal 1° del artículo 313 del Código de Procedimiento Civil, por infracción del ordinal 4° del artículo 243 del mismo texto legal, al tratarse de un vicio cometido en la elaboración de la sentencia, al desatender los requisitos mínimos previstos en los artículos 243 y 244 del Código Adjetivo Civil, lo cual no fue cumplido por el formalizante.

Sin embargo, a pesar de la ausencia de la técnica requerida para formular dicho vicio, esta Sala, extremando sus funciones, en aplicación de los artículos 26 y 257 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, que atiende a la necesidad de flexibilizar las formas procesales no esenciales, procederá a su análisis en esos términos.

De conformidad con lo dispuesto en el ordinal 4° del artículo 243 del Código de Procedimiento Civil, es requisito de toda sentencia que los juzgadores establezcan en sus fallos los motivos de hecho y de derecho en los cuales se fundamentan para arribar a determinada conclusión jurídica.

Con respecto a este requisito intrínseco de la sentencia, es necesario destacar que el mismo cumple una doble finalidad, por una parte, mantener una garantía contra las decisiones arbitrarias, porque la sentencia a pesar de ser un acto de autoridad no puede consistir en un simple mandamiento en el cual no se expresen las razones por las cuales se ha dictado en tal y cual sentido, pues debe contener prueba de su legalidad; y por otra parte, que exista expresión en su contenido de la forma en la cual los jueces han cumplido su obligación de examinar las actas del proceso, indicando cuál fue el proceso intelectual que ha seguido el juez para llegar a sus conclusiones.

Así tenemos, que la exigencia de la motivación en las decisiones judiciales es un componente esencial de un debido proceso y materializa el derecho fundamental a una tutela judicial del derecho o interés por el cual se actúa jurisdiccionalmente en la búsqueda de la justicia y en protección del justiciable.

De lo anterior se deduce que sólo pueden ser consideradas admisibles aquellas decisiones fundamentadas en juicios, criterios o razones claramente identificables, las que por ser visibles, puedan examinarse desde una perspectiva externa al autor de la decisión; en palabras sencillas, que sea posible para el interesado conocer las razones que consideró el juez para dictar la sentencia, de modo que pueda establecer en cuales términos o condiciones ha sido reconocido o protegido su derecho o interés y también si fuere el caso, su posibilidad de que pueda ejercer los medios de impugnación que el legislador pone a su alcance, si no está de acuerdo con lo establecido en el fallo.

Por otra parte, considera necesario la Sala enfatizar que la motivación exigua o insuficiente no genera el vicio de inmotivación,  pues “…para que una sentencia se considere inmotivada, debe carecer en forma absoluta de fundamentos. Deben ser totalmente inexistentes las razones tanto de hecho como de derecho que sostengan lo decidido, impidiéndose por ello el control de la legalidad de lo decidido. No basta entonces, para considerarla inmotivada, lo ‘…insuficientes…’ y ‘…aparentes…’ que resulten para el formalizante los motivos dados en la recurrida para declarar sin lugar su apelación contra lo decidido por el a quo, sino que sería necesario, para que se perfeccione el vicio en mención, que no existan tales motivos. Que carezca por completo la decisión objetada, tanto de las razones de hecho (‘…comprobación de las alegaciones de las partes y de las pruebas producidas por ellas a lo largo del desarrollo del proceso, para luego constatar que tales elementos probatorios evidencian esos hechos…), como de las razones de derecho (‘…el encuadramiento de las de hecho, en las normas jurídicas aplicables al caso de que se trate…’)…”. (Vid. Sentencia Nro. 113, de fecha 22 de marzo de 2013, caso: INEO, C.A., contra GTME de Venezuela, C.A.).

Ello así, esta Sala encuentra necesario citar lo pertinente de la recurrida, a los fines de dilucidar lo delatado por la recurrente; la cual es del siguiente tenor:

“…II

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO PARA DECIDIR

Reseñado el iter procesal que estructura la presente causa, se indica que apelada la decisión de fecha 03 de junio del 2024 que declara con lugar la Cuestión previa propuesta por la representación judicial de los ciudadanos JORGE LUIS ALCEDO GUERRERO, RAMONA DEL SOCORRO GUERRERO DE ALCEDO, GIOVANNY RAMON ALCEDO GUERREROM FRANKLIN ANTONIO ALCEDO GUERRERO y CARMEN YNES ALCEDO GUERRERO, referida a la prohibición de la ley de admitir la acción propuesta, declarando Extinguido el proceso y condenó en costas a la parte corresponde a este Juzgado de segunda instancia sustanciar y decidir el mismo, conforme al procedimiento establecido en Ley.

La interlocutoria apelada y argumentación de su motiva:

Dictada en fecha 03 de junio del 2024, dictaminó lo siguiente:

‘…PRIMERO: CON LUGAR la Cuestión Previa opuesta por los abogados LUIS ALFONSO ALETA, JENRRY GONZALO ALETA (…) apoderados de los ciudadanos, JORGE LUIS ALCEDO GUERRERO, RAMONA DEL SOCORRO GUERRERO DE ALCEDO, GIOVANNY RAMON ALCEDO GUERRERO, FRANKLIN ANTONIO ALCEDO GUERRERO y CARMEN YNES ALCEDO GUERRERO, contenida en el ordinal 11° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, y referida a la Prohibición de la Ley de admitir la acción propuesta, o cuando sólo permite admitirla por determinadas causales que no sean de las alegadas en la demanda. En consecuencia, se desecha la presente acción y se declara EXTINGUIDO el proceso.

SEGUNDO: De conformidad a lo dispuesto en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil, se condena en costas a la parte actora, por haber resultado vencida…’.

Y fue motivada por el a quo de la siguiente forma:

El lapso de (noventa) 90 días continuos durante el cual el demandante puede volver a propinar la demanda, se computa desde el momento en que la sentencia queda definitivamente firme. Así mismo quedó demostrado por oficio de fecha 09 de abril de 2024, procedente del Tribunal Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Táchira, documento que fue valorado en su oportunidad y que se puede constatar que la causa aún se encuentra en estado de notificar a los demandados y así se ha verificado que la causa se encuentra en etapa procesal de las notificaciones de los demandados y como consecuencia, aun no se encuentra definitivamente firme.

Igualmente señala la recurrida, que si bien es cierto el Ordenamiento Jurídico tutela la acción por Prescripción Adquisitiva, no encontrándose prohibido su ejercicio como tal no obstante, es precisamente la existencia de una disposición legal especial la que puede imposibilitar su ejercicio, y, si ello es así, la acción y consecuentemente la demanda, no puede ser admitida por el órgano jurisdiccional, agrega que si el órgano jurisdiccional acoge o admite la demanda cuando exista un impedimento, o esté incursa en causales de inadmisibilidad de la acción, el demandado podrá sin lugar a dudas oponer la cuestión previa contenida en el ordinal 11° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, lo cual ha ocurrido en el presente caso, y por tales razones, es por lo deberá declararse con lugar, como de manera expresa, clara y precisa se hará en la dispositiva de esta sentencia, y por vía de consecuencia extinguido el proceso, y así se decide.

Delimitación de la controversia:

La apelación que pretende impugnar la decisión interlocutoria con fuerza definitiva dictada por el a quo de fecha 03 de junio del 2024 que declara procedente la cuestión previa del numeral 11 del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, limita el ámbito de juzgamiento de esta instancia de alzada, el cual se circunscribe a determinar si esa decisión mantiene apego a derecho, para en consecuencia ser confirmada o por el contrario por la existencia de vicios de los señalados en el artículo 243 de la Ley procesal civil y consecuencialmente ser revocada o modificada; ante ello compete a esta alzada realizar un nuevo examen de la controversia en razón de la atribución de competencia que le atribuye el recurso de apelación, bajo lo cual el juez de alzada encuentra facultad para el análisis de todos los elementos de autos, a objeto de dictar un fallo congruente, motivado y en cumplimiento a los requisitos intrínsecos de toda sentencia. ASÍ SE ESTABLECE.

Ante ello se precisa que en la litis la parte demandante solicita la adjudicación de la propiedad de un inmueble debidamente identificado por considerar que se encuentran configurados todos los supuestos para que sea declarada la prescripción adquisitiva sobre el mismo. Ante ello, los co-demandados Yolvan Olinto, Yanelly Isabel, Yadelsi Rosario y Yosmer Jesús Alcedo Méndez a través de su apoderada judicial presentaron escrito de convenimiento de la demanda en todas sus partes, solicitando de esta manera culminar la causa. Sin embargo, el abogado Luis Alfonso Aleta como apoderado judicial de los co-demandados Ramona del Socorro Guerrero de Alcedo, Giovanny Ramón, Franklin Antonio y Carmen Inés Alcedo Guerrero, en la oportunidad de su perentoria contestación de demanda opuso las cuestiones previas contenida en los ordinales 6° y 11° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, alegando que se encuentra configuradas al existir un defecto de forma de la demanda y una causal de inadmisibilidad de la misma, siendo que las cuestiones previas actúan como un despacho saneador.

Ello así, se tiene que la parte actora presento escrito de subsanación de la contenida en el ordinal 6°, no obstante, el a quo por decisión del 03/06/2024 declaró con lugar la cuestión previa del ordinal 11 y la inadmisibilidad de la demanda, acarreando consigo la extinción del proceso, y dando lugar al presente recurso de apelación ejercido por la parte demandante.

Establecido lo anterior, se tiene que rige en el sub litte, la siguiente normativa:

El artículo 346 del Código de Procedimiento Civil:

‘Dentro del lapso fijado para la contestación de la demanda, podrá el demandado en vez de contestarla promover las siguientes cuestiones previas:

(…)

11° La prohibición de la ley de admitir la acción propuesta, o cuando sólo permite admitirla por determinadas causales que no sean de las alegadas en la demanda.’

En este mismo sentido, el artículo 351 del Código de Procedimiento Civil establece:

‘Alegadas las cuestiones previas a que se refieren los ordinales 7°, 8°, 9°, 10 y 11 del artículo 346, la parte demandante manifestará dentro de los cinco días siguientes al vencimiento del lapso del emplazamiento, si conviene en ellas o si las contradice. El silencio de la parte se entenderá como admisión de las cuestiones no contradichas expresamente.’

Sobre la cuestión previa opuesta, contenida en el ordinal 11° del Código de Procedimiento Civil, se pronunció la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha 19 de mayo de 2.015, http://historico.tsj.gob.ve/decisiones/scon/mayo/177509-619-19515-2015-15-0307.HTML, indicando:

(…)

En el presente caso, la accionada fundamenta la procedencia de la cuestión previa de prohibición de la ley de admitir la acción propuesta bajo la indicación de que declarada por el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y tránsito en expediente 22067 de fecha 15-05-2023, la perención de la instancia, no es posible proponer nuevamente la demanda de prescripción adquisitiva, dado que la misma no se encuentra definitivamente firme al no ser notificadas las partes y estar pendiente la interposición de recursos en defensa a su derecho a la defensa y al debido proceso, y por consiguiente no debió interponerse la presente demanda en acatamiento a lo establecido en el artículo 271 del Código de Procedimiento Civil que indica:

‘En ningún caso el demandante podrá volver a proponer la demanda antes de que transcurran noventa días continuos después de verificada la perención’.

La demandante dentro de la oportunidad legal correspondiente, procedió subsanar la cuestión previa prevista en el Ord 6 del artículo 346 y contradecir la cuestión previa que le fuera opuesta con respecto al Ord. 11° del artículo 346 exponiendo que ‘El fundamento de la perención se convierte en un fundamento antijurídico, en la cual altera los principios fundamentales de la tutela judicial efectiva y el debido proceso, cuando precisamente el fin de la perención, es que ante la inactividad procesal en un primer juicio, al interponer el nuevo juicio, que el propio artículo 271 del código procedimiento civil, lo permite no lo prohíbe por mandato de la ley presentar o interponer nueva demanda pasados los 90 días continuos y en el presente juicio es lo que ocurrió’.

En sus informes en la presente instancia, la recurrente señala:

Que la demanda cumple con los requisitos de admisibilidad de la acción y la demanda indicados por la ley por lo cual esta cuestión previa debió haber sido declarada SIN LUGAR, ya que la sentencia que declaró la perención queda firme por el transcurso del tiempo; añade que esta institución procesal se convierte en un trámite para que posteriormente las partes puedan volver a intentar la demanda, agrega que si operó la perención y así lo está demostrando la parte demandada en el presente juicio, no se realizaron las gestiones correspondientes para citar las partes. Con ello, considera que la presente apelación debe ser declarada con lugar y sin lugar la cuestión previa del ordinal 11° afirmando que no puede convertirse una sentencia interlocutoria en sentencia negadora de la justicia y de la tutela judicial efectiva debido a que lo que se debatió en el juicio donde se produjo la perención no causa cosa juzgada, sino que permite a las partes volver a interponer de nuevo la demanda.

A su vez señala la representación de la accionada en sus informes en la presente instancia:

Que es completamente viable la oposición de la cuestión previa del ordinal 11° artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, puesto que existen dos causas con las mismas partes, por el mismo motivo y sobre el mismo inmueble en el Tribunal Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de esta Circunscripción Judicial, en la cual dicho Tribunal declaró la PERENCIÓN DE LA INSTANCIA, sin embargo, el Juez del referido juzgado ordenó la notificación de todos los herederos conocidos señalados en el juicio, y debido a que los herederos no han sido debidamente notificados, no se han agotado los noventa días que señala el artículo 271 del Código de Procedimiento Civil, por lo tanto esta perención no se encuentra definitivamente firme. Es por ello que, solicita a este Juzgado de alzada declarar sin lugar la apelación hecha por la parte demandante contra el fallo del tribunal a quo.

En cuanto a las observaciones realizadas por las partes se indica:

Señala la recurrente que en sus informes los puntos establecidos se relacionan a la inadmisibilidad de la acción basado en la prohibición de la ley, más lo que expone su contraparte sobre la perención no se corresponde a los requisitos por los cuales se deba inadmitir la demanda por prescripción adquisitiva, haciendo una aplicación incorrecta de la norma y en ello basa su apelación.

A su vez, el apoderado judicial de la parte demandada expresa que, la parte demandante busca que esta Alzada se pronuncie sobre la sentencia que declaró la perención de la instancia, sin embargo afirma que dicha situación no se está confrontando en esta alzada, que en este caso, la parte demandada después de la notificación de todos los demandados, debiera hacer su respectivo recurso de apelación en el expediente N° 22.067 por prescripción adquisitiva ante el Tribunal Segundo de Primera Instancia para que sea el Juzgado ad quem correspondiente previa distribución, quien dilucide dicha apelación y decida lo planteado en los puntos 1, 2 y 3 del escrito de informes de la parte accionante.

Establecidos suficientemente, de los autos y los informes de las partes en esta alzada, el thema decidendum, se tiene que el mismo se centra en la revisión de la recurrida en el sentido de verificar si la decisión declarativa de procedencia de la cuestión previa de prohibición de la ley de admitir la acción propuesta debe ser confirmada o revocada, según se encuentre ajustada a derecho como se señala en los informes de las partes.

En ese sentido, se tiene que consta en autos que la parte demandada en la oportunidad de presentar su escrito de cuestiones previas, acompaña copia certificada del expediente signado 22.067, (folios 111 al 181) que por prescripción adquisitiva lleva el Tribunal Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de esta Circunscripción Judicial, el cual se aprecia como documento Público, conforme a lo indicado en el artículo 1.357 del Código Civil, para demostrar la decisión de perención de la instancia de prescripción adquisitiva entre las mismas partes de esta Litis.

Igualmente se indica que consta y riela a los autos, prueba de informes (Folios 186 al 188) solicitada al Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de esta Circunscripción Judicial para verificar las notificaciones de la decisión antes señalada, a los ciudadanos demandados, de la cual consta respuesta del señalado Tribunal indicando que ‘…encontrándose la causa en etapa procesal de dar cabal cumplimiento en lo que concierne a la notificación de los co demandados anteriormente señalados y como consecuencia, la decisión no se encuentra definitivamente firme y por ende aún no se encuentra terminada…’. Este medio de prueba, al ser emanada de funcionario público y evacuada como prueba de informes se aprecia de conformidad con lo establecido en los artículos 1,357 y 1.383 del Código Civil para demostrar fehacientemente la circunstancia de que la sentencia señalada no se encuentra definitivamente firme. ASÍ SE ESTABLECE.

Conforme a lo anterior y dado que está determinado que la sentencia proferida por el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de esta Circunscripción Judicial de fecha 15-05-202 no se encuentra definitivamente firme, es concluyente señalar que no ha transcurrido el lapso de noventa (90) días que señala el artículo 271 de la Ley adjetiva para volver a intentar la demanda, y por ello los hechos señalados por el a quo, como fundamento de la decisión de procedencia de la cuestión previa prevista y sancionada en el numeral 11 del artículo 346 de la Ley procesal, encuentran a criterio de esta alzada, plena subsunción en la norma citada; ante ello, debe ser coincidente el razonamiento lógico jurídico de esta alzada con la del a quo para decidir la procedencia de la excepción opuesta, por lo que la decisión apelada deberá ser confirmada, declarando con lugar o procedente la cuestión previa referida a la prohibición de la ley de admitir la acción propuesta y ante ello, indefectiblemente la consecuencia jurídica del artículo 354 de la Ley procesal, esto es la EXTINCIÓN DEL PROCESO y la INADMISIBILIDAD TEMPORAL DE LA ACCIÓN. ASÍ SE DECIDE.

Conforme a lo indicado resulta inoficioso para esta alzada, emitir análisis y pronunciamiento sobre la cuestión previa del ordinal 6° artículo 346 del Código de Procedimiento Civil. Así las cosas, lo atinado en el presente recurso de apelación, conforme a la motivación que precede, es confirmar el fallo apeldado, declarando sin lugar la apelación formulada por la demandante recurrente. ASÍ SE DECIDE.

III

DISPOSITIVA DEL FALLO

En orden a las anteriores consideraciones, este Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, DECLARA:

PRIMERO: SIN LUGAR la apelación interpuesta por la representación judicial de la parte demandante, NELSI ROSARIO MÉNDEZ DE ALCEDO (…).

SEGUNDO: CON LUGAR la Cuestión Previa opuesta por la representación judicial de los co demandados JORGE LUIS ALCEDO GUERRERO, RAMONA DEL SOCORRO GUERRERO DE ALCEDO, GIOVANNY RAMON ALCEDO GUERRERO, FRANKLIN ANTONIO ALCEDO GUERRERO y CARMEN YNES ALCEDO GUERRERO, contenida en el Ordinal 11° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, y referida a la Prohibición de la Ley de admitir la acción propuesta y consecuencialmente EXTINGUIDO el proceso.

TERCERO: INADMISIBLE pro tempore, la acción de Prescripción adquisitiva solicitada por la ciudadana NELSI ROSARIO MÉNDEZ DE ALCEDO, contra los ciudadanos YOLVAN OLINTO, YANELLY ISABEL, YADELSI ROSARIO, YOSMER JESÚS ALCEDO MÉNDEZ; RAMONA DEL SOCORRO GUERRERO DE ALCEDO, FRANKLIN ANTONIO, GIOVANNY RAMÓN, JORGE LUIS, CARMEN YNES ALCEDO GUERRERO, todos previamente identificados.

CUARTO: SE CONDENA en costas a la parte demandante recurrente por haber sido totalmente vencida en el medio recursivo, de conformidad con lo establecido en el artículo 281 del Código de Procedimiento Civil.

Queda así confirmado el fallo apelado…” (cursivas de la Sala, demás resaltado del texto).

 De lo anterior se observa, que contrario a lo afirmado por el recurrente, el juzgador de alzada indicó los motivos que la condujeron a determinar la procedencia de la cuestión previa contenida en el ordinal 11° del artículo 346 del Código de Procedimiento Civil, opuesta por la representación judicial de los codemandados, ciudadanos Ramona del Socorro Guerrero de Alcedo, Franklin Antonio Alcedo Guerrero, Giovanny Ramón Alcedo Guerrero, Jorge Luis Alcedo Guerrero y Carmen Ynes Alcedo Guerrero, en el lapso de contestación, señalando a tal efecto, que el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Táchira, el 15 de mayo de 2023, declaró la perención de la instancia en el juicio de prescripción adquisitiva, donde constan la mismas partes de la presente demanda, la cual no ha quedado definitivamente firme, pues no han sido notificadas todas las partes, por lo tanto, concluyó que no ha transcurrido el lapso de noventa (90) días que prevé el artículo 271 del Código de Procedimiento Civil, para volver a intentar la demanda; en virtud de lo cual, aplicó la “…consecuencia jurídica del artículo 354 de la Ley procesal, esto es la EXTINCIÓN DEL PROCESO y la INADMISIBILIDAD TEMPORAL DE LA ACCIÓN…”.

En tal sentido, esta Sala debe señalar que el fallo impugnado cumple cabalmente con el requisito contenido en el ordinal 4° del artículo 243 del Código de Procedimiento Civil, por cuanto del texto de la sentencia recurrida, se derivan todas las razones de hecho y de derecho que sirven de sustento y soporte al dispositivo de la decisión. En consecuencia, por las consideraciones antes expuestas, esta Sala de Casación Civil, debe declarar la improcedencia de la presente denuncia. Así se establece”.

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Vacaciones Judiciales 2025

La Sala Plena del TSJ mediante resolución de fecha 6 de agosto del 2025, publicó los parámetros de las vacaciones Judiciales el 2025, de la siguiente forma:

«RESOLUCIÓN N° 2025 0017
De conformidad con los artículos 267 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela y 2 de la Ley Orgánica del Tribunal Supremo de Justicia, compete al Tribunal Supremo de Justicia la dirección, el gobierno y la administración del Poder Judicial, así como la inspección y vigilancia de los tribunales de la República. Igualmente, a tenor de lo dispuesto en el artículo 3 del Reglamento Interno del Tribunal Supremo de Justicia, la Sala Plena es el máximo órgano directivo del Máximo Tribunal de la República.
CONSIDERANDO
Que la celeridad y buena marcha de la administración de justicia está
garantizada por el Estado Venezolano durante los trescientos sesenta y cinco días del año, con la organización que el orden jurídico establece en garantía de los derechos de la ciudadanía y también de los que corresponden al personal judicial.
CONSIDERANDO
Que el derecho al descanso anual es un derecho humano reconocido en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, en los tratados internacionales y en el ordenamiento jurídico interno, cuyo disfrute, planificado por parte del personal del Poder Judicial, coadyuva en la eficiente concreción de la tutela judicial efectiva y demás garantías de acceso a la justicia, procurando en todo momento la existencia de personal de guardia en las jurisdicciones que lo requieran, para atender asuntos urgentes y fundamentales según la ley.
CONSIDERANDO
Que para continuar la optimización y acoplamiento de las medidas implementadas para incrementar la celeridad procesal, algunas de las cuales han requerido la instalación de equipos y herramientas de tecnología y sistemas, así como para proseguir los estudios orientados a la extensión de las mismas a otros circuitos judiciales y al acometimiento de diversas acciones en el mismo sentido, se requiere una revisión y constatación pormenorizada sobre su funcionamiento, distinta a la que de ordinario se efectúa, la cual se facilita en el receso de actividades judiciales.
RESUELVE
PRIMERO: Ningún tribunal despachará desde el 15 de agosto de 2025 hasta el 15 de septiembre de 2025, ambas fechas inclusive. Durante ese período
permanecerán en suspenso las causas y no correrán los lapsos procesales. Ello no impide que se practiquen las actuaciones que fueren necesarias para el
aseguramiento de los derechos de alguna de las partes, de conformidad con la ley. Los órganos jurisdiccionales tomarán las debidas previsiones para que no sea suspendido el servicio público de administración de justicia. Al efecto, se acordará su habilitación para que se proceda al despacho de los asuntos urgentes. Aquellas juezas y aquellos jueces que no tengan más de un (1) año en el ejercicio del cargo, no podrán disfrutar del receso judicial acordado en la presente Resolución.
SEGUNDO: En materia de amparo constitucional se considerarán habilitados todos los días del período antes mencionado. Las juezas y los jueces incluso las y los temporales, están en la obligación de tramitar y sentenciar los procesos respectivos. Las Salas Constitucional y Electoral del Tribunal Supremo de Justicia permanecerán de guardia durante el receso judicial.
TERCERO: En cuanto a los tribunales con competencia en materia penal, se
mantendrá la continuidad del servicio público de administración de justicia a nivel nacional, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 156 del Código Orgánico Procesal Penal.
CUARTO: Las Magistradas y los Magistrados de la Sala Constitucional y la Sala de Casación Penal del Tribunal Supremo de Justicia, durante el período de receso judicial, es decir, desde el 15 de agosto de 2025 hasta el 15 de septiembre de 2025, ambas fechas inclusive, mantendrán el quorum necesario para la deliberación conforme con lo que regulan los artículos 10 y 11 de la Ley Orgánica del Tribunal Supremo de Justicia.
QUINTO: Las Juezas Rectoras y Jueces Rectores, Presidentas y Presidentes de
los Juzgados Nacionales de la Jurisdicción de lo Contencioso-Administrativo, las Presidentas y los Presidentes de los Circuitos Judiciales Penales, las Coordinadoras y los Coordinadores de los Circuitos Judiciales Laborales, las Coordinadoras y los Coordinadores de los Circuitos Judiciales de Protección de Niños, Niñas y Adolescentes y las Coordinadoras y los Coordinadores de los Tribunales con competencia en materia de Delitos de Violencia contra la Mujer, quedan facultadas y facultados para que adopten las medidas conducentes para garantizar el acceso a la justicia en las diversas circunscripciones judiciales, de conformidad con los objetivos de la presente Resolución, debiendo informar inmediatamente de las mismas a la Comisión Judicial.
SEXTO: La Comisión Judicial y la Inspectoría General de Tribunales atenderán con prontitud todo reclamo que sea formulado en relación con lo que dispone esta Resolución, y, con tal finalidad, adoptarán el sistema de guardias para las labores de coordinación, inspección y vigilancia que les corresponden.
SÉPTIMO: Se ordena la publicación de esta Resolución en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela y en la Gaceta Judicial, sin que tal publicación condicione su vigencia. Asimismo, se ordena su publicación en el sitio web del Tribunal Supremo de Justicia.
Comuníquese y publíquese.
Dada, firmada y sellada en el Salón de Sesiones del Tribunal Supremo de
Justicia, a los seis (6) día del mes de agosto de dos mil veinticinco (2025). Años:
215º de la Independencia y 166º de la Federación.
LA PRESIDENTA,

CARYSLIA BEATRIZ RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ

PRIMER VICEPRESIDENTE, SEGUNDO VICEPRESIDENTE,
EDGAR GAVIDIA RODRÍGUEZ TANIA D´ AMELIO CARDIET
LOS DIRECTORES Y LAS DIRECTORAS,
MALAQUIAS GIL RODRÍGUEZ HENRY JOSÉ TIMAURE TAPIA
ELSA JANETH GÓMEZ MORENO
LOS MAGISTRADOS Y LAS MAGISTRADAS,
LOURDES BENICIA SUÁREZ ANDERSON JUAN CARLOS HIDALGO PANDARES
FANNY MÁRQUEZ CORDERO JOSE LUIS GUTIÉRREZ PARRA
CARMEN MARISELA CASTRO GILLY CARLOS ALEXIS CASTILLO SCANIO
MAIKEL JOSÉ MORENO PÉREZ INOCENCIO A.
FIGUEROA ARIZALETA
LUIS FERNANDO DAMIANI BUSTILLOS CARMEN ENEIDA ALVES NAVAS

ELIAS RUBÉN BITTAR ESCALONA EMILIO ANTONIO RAMOS GONZÁLEZ
MICHEL A.VELÁSQUEZ GRILLET JANETTE TRINIDAD CÓRDOVA CASTRO
EL SECRETARIO,
JOHN ENRIQUE PARODY GALLARDO

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TSJ: bono pagado en efectivo para alimentación, no tiene caracter salarial

Mediante sentencia Nº218 de fecha 26 de junio del 2025, la Sala de Casación Social del TSJ, estableció que los bono de alimentación pagados en efectivo, no tienen caracter salarial, aduciendo lo siguiente:

“Señala que el juez ad quem al determinar que el “bono contra la guerra económica” no tiene carácter salarial, porque a su decir era pagado para cubrir necesidades alimentarias, incurrió en el vicio de falsa de aplicación del artículo 105 de la Ley Orgánica del Trabajo, los Trabajadores y las Trabajadoras, ya que a juicio del recurrente, para que pueda considerarse dicho bono como un beneficio social de alimentación, debe cumplir con los requisitos legales previstos en los artículos 4 y 5 de la Ley de Cesta Tickets Socialista.

Aduce que la juzgadora de alzada no consideró que la empresa demandada “creo (sic) unilateralmente un complemento de remuneración laboral mediante el pago en dinero en efectivo” denominado “similarmente al bono contra la guerra económica decretado por el Ejecutivo Nacional”, que a su decir era para cubrir las necesidades alimentarias, sin cumplir con las modalidades de pago previstas en el artículo 5 de la Ley de Cesta Tickets Socialista.

Vistos los argumentos expuestos por la parte demandante recurrente y efectuado el análisis del fallo impugnado, así como de las actas que conforman el expediente, considera esta Sala de Casación Social que la sentencia recurrida se encuentra ajustada a derecho, pues no vulnera normas de orden público laboral, por lo que resulta innecesario desplegar la actividad jurisdiccional para el conocimiento del recurso de control de la legalidad interpuesto, al no ajustarse la pretensión a los fines de este medio excepcional de impugnación.

En atención a lo anterior, esta Sala declara la inadmisibilidad del recurso de control de la legalidad ejercido por la parte actora. Así se decide”.

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6 secretos de negociación, según experto de negociación del FBI

En Cedré Soluciones Legales, incorporamos métodos de negociación novedosos y exitosos en nuestros servicios jurídicos. Por eso, hoy queremos compartirte 6 claves de negociación, según el ex-agente del FBI Chris Voss, autor del betseller: «Rompe La Barrera del No».

PRIMERO: Toda negociación está definida por una densa red subterránea de deseos y necesidades.

No te dejes engañar por las aparencias. Una vez que se descubrió que los secuestradores de Haíti solo querían dinero para irse de rumba, se les sacó un kilómetro de ventaja.

SEGUNDO: Ceder para llegar a un punto medio implica terminar llevando un zapato negro y otro marrón, así que no cedas.

Los puntos medios suelen comportar tratos insatisfactorios para ambas partes.

TERCERO: La inminencia de los plazos límite urge a las personas a tratar de cerrar cuanto antes la negociación y a hacer cosas impulsivas que van contra sus interes.

CUARTO: La «bomba J», el término «justo», es un concepto con gran valor emocional que la gente suele explotar para poner a la otra parte a la defensiva y lograr que haga concesiones.

Si la otra parte lanza esa bomba, no caigas en la trampa. En lugar de ello, pregúntale por qué afirma que éstas siendo injusto con ella.

QUINTO: Es posible moldear la realidad de la otra parte fijando su punto de partida.

Antes de hacer una oferta, puedes anclar emocionalmente su predisposición haciéndole creer que va a recibir una oferta pésima. Cuando llegue el momento de ofrecer una cifra, se fija una referncia extrema para hacer que la oferta «real» parezca más razonable, o se ofrece un rango para parecer menos agresivo. El valor real de cualquier cosa depende del punto de vista desde el que se observe.

SEXTO: Los seres humanos tendemos a asumir más riesgos a la hora de evitar pérdidas que a la hora de obtener ganancias.

Asegúrate de que la contraparte es consciente en todo momento de lo que puede perder si permanece inactiva.

¿Quieros contactarnos? Escríbenos al Whatsapp 0424-415-3531.

¿Por qué firmar una opción a compra antes de la venta definitiva de un inmueble en Venezuela?

En Cedré Soluciones Legales, entendemos la importancia de cada paso en la negociación de bienes inmuebles.

Una de las decisiones más cruciales, tanto para el comprador como para el vendedor, es la de formalizar un acuerdo previo a la venta definitiva.

En este artículo, exploraremos las razones por las cuales la firma de un contrato de opción a compra se ha convertido en una práctica altamente recomendable en el mercado inmobiliario venezolano.

¿Qué es un Contrato de Opción a Compra?

El contrato de opción a compra, también conocido como promesa unilateral de compra, es un acuerdo mediante el cual, una de las partes (el optante-comprador) adquiere el derecho, pero no la obligación, de comprar un bien inmueble a la otra parte (el promitente-vendedor) por un precio determinado y dentro de un plazo específico. A cambio de este derecho, el optante-comprador adelanta el pago del precio definitivo para que sirva de garantía al promitente-vendedor.

Ventajas Claves de Formalizar una Opción a Compra

  1. Asegurar la Disponibilidad del Inmueble: En un mercado dinámico, una propiedad atractiva, puede generar interés en múltiples compradores. Al firmar una opción a compra, el potencial comprador se asegura de que el inmueble quede «reservado» durante el plazo acordado, impidiendo que el vendedor pueda ofrecerlo a terceros.
  2. Tiempo para la Diligencia Debida: El proceso de compra de un inmueble implica una serie de verificaciones legales y financieras. La opción a compra otorga al interesado el tiempo necesario para realizar estas diligencias de manera exhaustiva, incluyendo:
    • Revisión de títulos de propiedad: Confirmar la titularidad y la inexistencia de gravámenes (hipotecas, embargos, etc.) ante el Registro Público.
    • Revisión de los costos apróximados de aranceles en el Registro Inmobiliario: En la actualidad, el costo de aranceles puede representar hasta el 10% en la práctica sobre el costo del inmueble, a pesar de que la Ley lo ajusta al 2% como máximo, por ende, es de vital importancia preveer este importante asunto para la firma.
    • Verificación de solvencia de impuestos: Asegurarse de que el inmueble esté al día con los pagos de impuestos.
    • Obtención de financiamiento: Si el comprador requiere un crédito bancario, la opción a compra le da un plazo para gestionar la aprobación sin el riesgo de perder la propiedad.
    • Inspección física del inmueble: Evaluar el estado de la propiedad y detectar posibles vicios ocultos.
  3. Fijación de las Condiciones de la Venta: La opción a compra permite establecer de manera clara y anticipada los términos y condiciones de la futura venta, tales como:
    • Precio de venta: Se fija el precio definitivo del inmueble, brindando seguridad a ambas partes.
    • Forma de pago: Se acuerda cómo se realizará el pago (efectivo, transferencia, financiamiento, etc.) y el cronograma de desembolsos.
    • Plazo para la firma del contrato definitivo: Se establece una fecha límite para la formalización de la compraventa ante el Registro Público.
    • Cláusulas penales: Se pueden incluir cláusulas que establezcan las consecuencias en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
  4. Marco Legal y Seguridad Jurídica: Aunque atípico, el contrato de opción a compra se fundamenta en la autonomía de la voluntad de las partes, consagrada en el artículo 1.159 del Código Civil Venezolano. La jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) ha reconocido la validez y eficacia de estos acuerdos, otorgándoles fuerza vinculante entre las partes. .
  5. Flexibilidad para las Partes: La opción a compra puede adaptarse a las necesidades específicas de cada negociación. Por ejemplo, se puede acordar que la prima pagada por el optante se descuente del precio final de venta.

Consideraciones Importantes:

  • Es fundamental que el contrato de opción a compra sea redactado con precisión, detallando todos los aspectos relevantes de la futura venta.
  • El plazo de la opción debe ser razonable y suficiente para que el optante pueda realizar las diligencias necesarias.
  • Es altamente recomendable contar con el asesoramiento legal de un abogado experto en derecho inmobiliario para la elaboración y revisión del contrato.

Conclusión:

En Cedré Soluciones Legales, recomendamos encarecidamente la firma de un contrato de opción a compra como un paso estratégico y prudente antes de la venta definitiva de un inmueble en Venezuela. Este instrumento legal ofrece importantes beneficios tanto para el comprador como para el vendedor, brindando seguridad jurídica, tiempo para la diligencia debida y la oportunidad de fijar las condiciones de la transacción de manera clara y anticipada.

No dude en contactarnos al Whatsapp: 0424-415-3531 para obtener asesoramiento personalizado y garantizar una negociación inmobiliaria exitosa.

TSJ: Para la revisión constitucional, se necesita copia certificada de la sentencia, no es suficiente citar la del portal web del TSJ

Mediante sentencia N°174 de fecha 19 de julio del 2025, la Sala Constitucionall del TSJ, estableció que es un deber acompañar la copia certificada de la sentencia que se pide revisar constitucionalmente, pues citar la publicada en elportal web del TSJ no puede ser tomada como un documento público, aduciendo lo siguiente:

«Considera la Sala que se trata de un conocimiento que puede adquirir el tribunal, sin necesidad de instancia de las partes, ya que su archivo y las causas que lo componen las conoce el tribunal. Pero el hacer uso de estos conocimientos, es facultativo del juez, ya que ninguna ley lo obliga a tener que hurgar en cada caso, si existe o no una sentencia dictada por alguna de las Salas de este Tribunal Supremo de Justicia.

Lo cierto es que para admitir las revisiones, la Sala requiere que el peticionario le facilite la sentencia objeto de su requerimiento y ello en prueba fehaciente.

La razón que justifica que, a partir de la sentencia n.° 157 (caso: Grazia Tornatore), la posición que había sostenido la Sala respecto que la notoriedad judicial haya sido abandonada para la admisión de la revisión, planteando ahora la exigencia de que las solicitudes de revisión sean acompañadas de copias certificadas del fallo objeto de esta petición; estriba en el hecho de que, si bien el sitio electrónico www.tsj.gov.ve es un órgano de difusión de la labor jurisdiccional y administrativa de este Tribunal Supremo de Justicia, como herramienta tecnológica que está a disposición de todos los magistrados que lo integran y, a través de dicho portal, obtienen conocimiento de las decisiones dictadas por sus distintas Salas, e incluso por otros tribunales de la República; no merecen fe pública los documentos electrónicos allí contenidos.

Además, debe reconocerse el hecho de que -en escasas oportunidades y debido a errores o fallas meramente técnicas- el contenido de tales instrumentos electrónicos no se compadece con el publicado en el expediente de una determinada causa que, en cambio, sí goza de autenticidad y es el que surte todos sus efectos, tal y como ya fue precisado por esta Sala en la sentencia identificada con el número 988 del 11 de mayo de 2006, y en la que además se reiteró que “…al presentarse solo un ejemplar impreso del fallo cuya revisión se pretende, la solicitud objeto de estos autos debe ser declarada inadmisible”.

A la luz de las anteriores argumentaciones, es de concluir que el incumplimiento de la carga de presentar la copia certificada de la sentencia cuya revisión se pretende acarrea la inadmisión de la solicitud por expresa disposición legal, de conformidad con el artículo 133, numeral 2, de la Ley Orgánica del Tribunal Supremo de Justicia, que prevé:

“Artículo 133: Se declarará la inadmisión de la demanda:

(…)

2. Cuando no se acompañen los documentos indispensables para verificar si la demanda es admisible.

Al respecto, esta Sala ha referido que las causales de inadmisibilidad contenidas en el artículo 133 de la Ley Orgánica del Tribunal Supremo de Justicia son plenamente aplicables a cualquier tipo de recurso, demanda o solicitud que se intente ante esta Sala Constitucional (vid. sentencia número 942 del 20 de agosto de 2010, ratificada en sentencia n.° 1125 del 2 de agosto de 2012). En atención a lo anterior, ante la interposición de cualquier tipo de recurso, demanda o solicitud, la parte debe consignar los documentos indispensables para su admisibilidad y en caso de ser apoderado judicial demostrar de forma fehaciente la identificación del instrumento poder que le fuere otorgado, así como su consignación en autos en original o en copia certificada, en aras de la seguridad jurídica que debe imperar en todo procedimiento, ya que esta se concibe como una carga procesal legalmente establecida para el trámite de este tipo de solicitudes, siendo que del cumplimiento de esta depende el reconocimiento de la pretensión postulada.

De conformidad con todo lo anteriormente referido, en el presente asunto, el abogado que fue identificado como solicitante, no cumplió con la carga procesal de acompañar con su solicitud la copia certificada de la sentencia cuya revisión solicita, motivo por el cual esta Sala Constitucional, con fundamento en lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 133 de la Ley Orgánica del Tribunal Supremo de Justicia, declara inadmisible la solicitud de revisión propuesta, por lo que resulta inoficioso emitir pronunciamiento respecto al requerimiento cautelar que fue aquí planteado. Así se decide».

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Poder para vender un inmueble: Todo lo que necesitas saber

En ocasiones, la vida nos presenta situaciones en las que necesitamos realizar la venta de un inmueble en Venezuela, pero por diversas razones, no podemos estar presentes para llevar a cabo la negociación y la firma de la documentación correspondiente.

En estos casos, la figura del poder de representación se convierte en una herramienta legal fundamental.

En Cedré Soluciones Legales, te explicamos de manera sencilla y práctica cuáles son los requisitos esenciales que debe contener un poder para vender un inmueble en Venezuela.

¿Qué es un Poder de Representación?

Según el artículo 1684 del Código Civil venezolano, el mandato o poder de representación, es un contrato por el cual una persona (el mandante o poderdante) se obliga gratuitamente, o mediante salario, a ejecutar uno o más negocios por cuenta de otra (el mandatario o apoderado) que le ha encargado de ello.

Importancia de un Poder Especial para la Venta de un Inmueble

Es crucial destacar que para la venta de un inmueble no basta con un poder general. La ley exige un poder especial, es decir, aquel que se otorga para un negocio o para ciertos negocios determinados ( artículo 1687 del Código Civil). La venta de un inmueble es un acto de disposición que requiere una autorización específica.

Requisitos Indispensables que Debe Contener el Poder

Para que un poder de representación sea válido y eficaz para la venta de un inmueble en Venezuela, debe contener, entre otros, los siguientes requisitos:

  1. Identificación Completa de las Partes:
    • Del Poderdante (Quien Otorga el Poder): Debe incluir sus nombres y apellidos completos, nacionalidad, número de cédula de identidad o pasaporte vigente, estado civil, profesión u ocupación y domicilio.
    • Del Apoderado (Quien Actúa en Nombre del Poderdante): De igual forma, se deben especificar sus nombres y apellidos completos, nacionalidad, número de cédula de identidad o pasaporte vigente, estado civil, profesión u ocupación y domicilio.
  2. Descripción Detallada del Inmueble:
    • Es fundamental que el poder contenga una descripción precisa y completa del inmueble que se desea vender. Esto incluye:
      • Ubicación exacta (dirección completa).
      • Linderos (límites del terreno).
      • Metraje (extensión superficial).
      • Número de Catastro.
      • Datos de Registro (tomo, folio, número y fecha de inscripción en la Oficina de Registro Público correspondiente). Cualquier error u omisión en la descripción del inmueble puede generar problemas futuros.
  3. Autorización Expresa para Vender:
    • El poder debe indicar de manera clara e inequívoca que el apoderado está autorizado para vender, ceder y transferir la propiedad del inmueble descrito. La autorización debe ser explícita, tal como lo exige la ley para actos de enajenación. Aunque el Código Civil no establece un artículo específico que lo mencione directamente para la venta, el espíritu de la ley y la interpretación doctrinal y jurisprudencial exigen esta especificidad para evitar extralimitaciones del apoderado.
  4. Precio de Venta (Opcional pero Recomendable):
    • Si el poderdante desea establecer un precio mínimo o un precio específico por el cual el inmueble debe ser vendido, es aconsejable incluirlo en el poder. Esto brinda mayor seguridad y control al poderdante.
  5. Facultades Específicas del Apoderado:
    • Además de la autorización para vender, es conveniente detallar las facultades que se otorgan al apoderado para llevar a cabo todos los actos necesarios para la venta, tales como:
      • Promover la venta del inmueble.
      • Recibir ofertas.
      • Negociar los términos de la venta.
      • Celebrar y firmar el contrato de compra-venta.
      • Recibir el precio de la venta.
      • Otorgar recibos y dar solvencias.
      • Entregar la posesión del inmueble.
      • Representar al poderdante ante cualquier organismo público o privado (notarías, registros, alcaldías, etc.) para realizar trámites relacionados con la venta.
  6. Forma del Poder:
    • En Venezuela, para la venta de bienes inmuebles, el poder de representación debe ser otorgado mediante un documento autenticado ante un Notario Público o ante un Registrador Público. Esto le da fe pública al documento y facilita su posterior registro.

Formalidades Adicionales: Registro del Poder

Para que el poder de representación tenga plena validez frente a terceros, es altamente recomendable su registro en la Oficina de Registro Público correspondiente a la ubicación del inmueble. Si bien la venta se perfecciona por el consentimiento de las partes (criterio jurisprudencial reiterado), el registro del poder garantiza la legitimidad de la actuación del apoderado.

Criterios Doctrinales y Jurisprudenciales

La doctrina venezolana es clara al señalar la importancia de la especificidad en los poderes para actos de disposición como la venta de inmuebles. Cualquier ambigüedad o falta de claridad puede generar dudas sobre la validez del acto realizado por el apoderado.

La jurisprudencia venezolana ha insistido en que el poder debe contener una manifestación de voluntad inequívoca del poderdante para que el apoderado pueda realizar la venta.

La omisión de detalles esenciales o la falta de una autorización expresa para vender puede ser motivo de impugnación del acto de venta.

Conclusión

Otorgar un poder de representación para vender un inmueble en Venezuela, es un acto importante que requiere atención a los detalles legales. Asegurarse de que el poder cumpla con todos los requisitos establecidos en la ley y contenga las facultades necesarias para llevar a cabo la venta de manera efectiva, es fundamental para evitar problemas futuros.

En Cedré Soluciones Legales, contamos con la experiencia y el conocimiento para asesorarte en la redacción y otorgamiento de poderes de representación para la venta de inmuebles, garantizando la protección de tus intereses. Puedes contactarnos al whatsapp al 0424-415-3531.

Fuentes:

  • Código Civil de Venezuela, Artículos 1684 y 1687.
  • Consulta de doctrina y jurisprudencia venezolana sobre poderes especiales para la venta de inmuebles.

Esperamos que esta información te sea de gran utilidad. ¡Mantente atento a nuestras próximas publicaciones en el blog de Cedré Soluciones Legales!

Prórroga Legal: Derechos y Obligaciones en Arrendamientos en Venezuela

En el dinámico mundo de los arrendamientos inmobiliarios en Venezuela, tanto propietarios como inquilinos deben estar al tanto de sus derechos y obligaciones.

Una figura legal fundamental en este ámbito es la prórroga legal, la cual permite extender el contrato de arrendamiento más allá de su plazo original.

En Cedré Soluciones Legales, queremos ofrecerte una guía clara y práctica sobre este tema, a la luz de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la Ley de Arrendamientos Comerciales y la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

¿Qué es la Prórroga Legal?

La prórroga legal es un derecho que otorga la ley al arrendatario para continuar ocupando un inmueble una vez que ha finalizado el plazo estipulado en el contrato de arrendamiento.

Esta prórroga es obligatoria para el arrendador y optativa para el arrendatario, lo que significa que el inquilino tiene la decisión de acogerse a ella o no. Es importante destacar que la prórroga legal no implica la renovación automática del contrato, sino una extensión temporal bajo las mismas condiciones acordadas inicialmente.

La Prórroga Legal en la Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda (Uso Residencial)

Para los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados al uso como vivienda, la ley aplicable es la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Esta ley establece una duración mínima obligatoria de un (1) año para los contratos de arrendamiento de vivienda, tal como lo indica su artículo 29.

Si bien esta ley no contempla una «prórroga legal» automática al vencimiento del contrato, el artículo 33 establece una protección especial contra el desalojo para el arrendatario que esté al día con sus obligaciones y no incurra en las causales de desalojo previstas en la ley. En estos casos, el arrendatario tiene derecho a permanecer en el inmueble por un plazo adicional que se determinará de acuerdo a lo establecido en dicha ley y su reglamento, buscando garantizar la estabilidad familiar y el acceso a la vivienda. Es importante destacar que este mecanismo difiere del concepto tradicional de «prórroga legal» presente en otras leyes de arrendamiento.

La Prórroga Legal en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1999 (Otros Usos)

La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1999 regula el alquiler de inmuebles que no están destinados ni a vivienda, ni a uso comercial.

Esta ley, en su Artículo 38, establece los plazos de prórroga legal al vencimiento del contrato por tiempo determinado:

Si la relación arrendaticia ha tenido una duración de diez (10) años o más: se prorrogará por un lapso máximo de tres (3) años.

Si la relación arrendaticia ha tenido una duración hasta de un (1) año o menos: se prorrogará por un lapso máximo de seis (6) meses.

Si la relación arrendaticia ha tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años: se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año.

Si la relación arrendaticia ha tenido una duración de cinco (5) años o más, pero menor de diez (10) años: se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años.

La Prórroga Legal en la Ley de Arrendamientos Comerciales (Uso Comercial)

Para los contratos de arrendamiento de locales comerciales, la normativa aplicable es la Ley de Arrendamientos Comerciales.

Esta ley también prevé la figura de la prórroga legal al vencimiento del contrato por tiempo determinado mayor de seis (6) meses, según lo dispuesto en su artículo 28:

  • Si la relación arrendaticia es hasta de un (1) año: La prórroga será de seis (6) meses.
  • Si la relación arrendaticia es entre uno (1) y cinco (5) años: La prórroga será de un (1) año.
  • Si la relación arrendaticia es entre cinco (5) y diez (10) años: La prórroga será de dos (2) años.
  • Si la relación arrendaticia es de más de diez (10) años: La prórroga será de tres (3) años.

Es fundamental tener en cuenta que, tal como lo señala el artículo 29 de la misma ley, una vez vencida la prórroga legal, el arrendador podrá exigir judicialmente la restitución del inmueble.

Aspectos Importantes a Considerar:

  • Carácter Optativo para el Arrendatario (General): En la mayoría de los casos, el inquilino tiene el derecho de decidir si se acoge o no a la prórroga legal (excepto en la prórroga inicial de vivienda donde es obligatoria para el arrendador).
  • Obligatoriedad para el Arrendador (Inicial en Vivienda y a Opción del Arrendatario en Comerciales): El propietario no puede oponerse a la prórroga legal en el caso de la prórroga inicial de vivienda ni cuando el arrendatario de un local comercial decide ejercer este derecho, siempre que se cumplan los requisitos legales.
  • Mismas Condiciones: Durante el período de prórroga legal, se mantienen las mismas condiciones establecidas en el contrato original, incluyendo el canon de arrendamiento (sin perjuicio de los ajustes legales que puedan corresponder).
  • Vencimiento de la Prórroga: Una vez culminado el lapso de la prórroga legal (en los casos de vivienda y comercio), el arrendador está en pleno derecho de solicitar la restitución del inmueble. En el caso de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para otros usos, la continuación sin oposición genera un contrato por tiempo indeterminado.

Criterios Doctrinales y Jurisprudenciales

La doctrina venezolana ha interpretado la figura de la prórroga legal como una medida de protección al arrendatario, buscando evitar desalojos intempestivos y garantizar la continuidad del uso del inmueble por un tiempo adicional razonable.

La jurisprudencia ha sido consistente en reconocer el carácter obligatorio de la prórroga para el arrendador cuando el arrendatario manifiesta su voluntad de acogerse a ella dentro de los términos legales.

Es importante destacar que la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia ha ratificado el criterio según el cual, vencida la prórroga del arrendamiento de un local comercial, el propietario puede exigir la entrega o el secuestro del inmueble (Sentencia N° 1664, de fecha 03 de octubre de 2006).

Conclusión

La prórroga legal es un derecho importante que asiste a los arrendatarios en Venezuela, permitiéndoles una extensión del contrato de arrendamiento bajo las condiciones previamente acordadas. Es crucial distinguir la ley aplicable según el destino del inmueble arrendado (vivienda, comercio u otros usos) para comprender los términos y plazos de la prórroga legal. Tanto si eres propietario como inquilino, entender estas diferencias es fundamental para asegurar relaciones contractuales justas y evitar futuros inconvenientes.

En Cedré Soluciones Legales, contamos con un equipo de profesionales expertos en materia de arrendamientos inmobiliarios que pueden asesorarte y brindarte el apoyo legal que necesitas. No dudes en contactarnos a nuestro whatsapp: 0424-415-3531 para cualquier consulta o requerimiento.

Fuentes:

  • Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
  • Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
  • Ley de Arrendamientos Comerciales.
  • Sentencia N° 1664 de la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 03 de octubre de 2006.

¿Qué hacer si el arrendador no me recibe el pago de arrendamiento comercial?

En Cedré Soluciones Legales, entendemos que pueden surgir situaciones complicadas en los arrendamientos comerciales. Una de ellas ocurre cuando el inquilino desea pagar el alquiler de su local, pero el arrendador se niega a recibirlo o no está disponible.

En Venezuela, la ley ofrece una solución para estos casos: la consignación de cánones de arrendamiento.

Aunque la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, no detalla un procedimiento específico, existen mecanismos legales para proteger tus derechos como inquilino.

¿Cuándo necesitas consignar el alquiler de tu local comercial?

La consignación de los cánones de arrendamiento es un recurso útil en las siguientes situaciones:

  • Negativa del arrendador a recibir el pago: Si el arrendador, sin justificación válida, se niega a recibir el pago del alquiler.
  • Ausencia o incapacidad del arrendador: Cuando el arrendador se encuentra ausente, ilocalizable o incapacitado para recibir el pago directamente.
  • Duda sobre quién es el arrendador legítimo: En casos donde existe incertidumbre sobre quién es el verdadero propietario o persona autorizada para recibir el pago.
  • Disputa sobre el monto del alquiler: Si existe una controversia sobre el monto exacto del alquiler y el arrendador se niega a recibir el pago ofrecido por el inquilino.

¿Cómo se realiza la consignación de cánones en Venezuela?

Aunque la Ley de Arrendamientos Comerciales no especifica el procedimiento, la práctica legal y los principios generales del derecho venezolano, en concordancia con el Código de Procedimiento Civil, ofrecen las siguientes vías para la consignación:

  1. Ofrecimiento de Pago: El primer paso suele ser intentar ofrecer formalmente el pago al arrendador, dejando constancia de este ofrecimiento (por ejemplo, mediante un burofax con acuse de recibo).
  2. Consignación Judicial: Si el ofrecimiento de pago es rechazado o no puede realizarse, el inquilino puede acudir a la OFICINA DE CONTROL DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS (OCAI) de la localidad donde se encuentra el inmueble para realizar la consignación judicial del monto adeudado. Este procedimiento implica depositar el dinero ante el dicha oficina, quien se encargará de notificar al arrendador para que retire los fondos.

¿Qué debes hacer para consignar el alquiler?

Generalmente, para realizar la consignación judicial, deberás presentar un escrito ante la OFICINA DE CONTROL DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS (OCAI) , explicando los motivos por los cuales no puedes realizar el pago directamente al arrendador y solicitando la admisión de la consignación. Deberás adjuntar:

  • Copia del contrato de arrendamiento (si lo tienes).
  • Prueba del intento de pago realizado al arrendador (si aplica).
  • El monto exacto del canon de arrendamiento que deseas consignar.

¿Cuáles son los Beneficios de Consignar el Alquiler?

  • Evitar la mora: Al consignar el pago, el inquilino demuestra su voluntad de cumplir con su obligación, evitando así incurrir en mora y posibles acciones legales por falta de pago (causal de desalojo según la Ley de Arrendamientos Comerciales).
  • Proteger tu negocio: Aseguras la continuidad de tu actividad comercial al evitar un posible desalojo por falta de pago.
  • Dejar constancia formal: La consignación judicial deja un registro oficial del pago realizado.

En Cedré Soluciones Legales, podemos orientarte y representarte en el proceso de consignación de cánones de arrendamiento de tu local comercial. No dudes en contactarnos a través de nuestro whatsapp 0424-415-3531 para proteger tus derechos como inquilino.

¡Tu cumplimiento contractual es nuestra prioridad en Cedré Soluciones Legales!